Angyalföld: Szabolcs utcai megújítási program
Továbbra is a XIII. kerületben épül a legtöbb lakás a főváros kerületei közül.
Az elmúlt időszakban kiadott, összes lakáshasználatba vételi engedélyek több mint egyharmada e városrészben található. A mostani 109 és néhány nap múlva induló 66 önkormányzati bérlakásépítés az országos léptékben is kiemelkedő.
LAKÁSHELYZET, LAKÁSKONCEPCIÓ
A kötelező lakásprivatizáció után megmaradt kerületi állomány összetétele rendkívül kedvezőtlen, többségük félkomfortos, illetve komfortnélküli, rossz műszaki állapotú volt.
A nyolcvanas évek második felétől a kerületben sem épült állami vagy önkormányzati beruházásban lakás, ugyanakkor a kerületi családok egy része lakásproblémája megoldását csak az önkormányzattól remélheti.
Fő célkitűzésként három feladat fogalmazódott meg:
új önkormányzati bérlakásépítés
a lakásállomány korszerűsítése
vállalkozói bérlakásépítési program
Folyamatosan és tervszerűen történik az önkormányzati tulajdonú lakóházak felújítása. A polgárok lakhatási feltételei javultak, gyarapodott a kerület vagyona.
A tömbrehabilitáció keretében újult meg a Pap Károly u. 8-10. sz. alatti épület, ahol 156 db korszerűtlen, kis alapterületű lakás helyett 87 új korszerű lakás létesült.
A Jász u. 3. sz. alatt a felújítást követően újabb 12 db jó minőségű komfortos lakásba költözhetnek be a bérlők.
Új bérházat a Petneházy u. 61-63. sz. alatt építettünk. A 68 db összkomfortos lakást létrehozó beruházás összköltsége 780 M Ft volt, melyhez az önkormányzat közel 190 millió Ft állami céltámogatást nyert el. A lakások bérlőit pályázat útján választottuk ki a végrehajtott lépcsőzetes cserék során 150 család lakásproblémája oldódott meg.
A fiatalok részére az első lakáshoz jutás elősegítésére fecskeház épült.
A kitűzött célokat segíti továbbá:
a társasházak részére nyújtott kamatmentes kölcsön
a "lakásért életjáradék - lakás előtakarékosságért rendszer a helyi támogatás a lakossági adósságkezelési program és lakbérhátralékosok segítése.
Komfortfokozat
1999. 01. 01.
2004. 09. 01.
Összkomfortos
697
790
Komfortos
2488
2573
Félkomfortos
1220
999
Komfortnélküli
3963
2778 }4.064= 54,7%
}4.064= 54,7%
Szükséglakás
495
287
ÖSSZESEN:
8863
7427
A bővítés ellenére a tervek szerint az önkormányzati bérlakások száma 2006 végéig kb. 6000 db-ra fog csökkeni. A megmaradó lakások komfortfokozat szerinti összetétele ugyanakkor lényegesen kedvezőbb lesz a jelenleginél.
SZABOLCS UTCAI MEGÚJÍTÁSI PROGRAM
A Képviselő-testület programot fogadott el a Dózsa György út - Lehel u. - Bulcsú u. - vasút által határolt terület megújítására. Első lépésként 9 önkormányzati tulajdonú épületet szanáltunk, teret biztosítva a beruházáshoz. A program keretében készült el a Lőportár u. 5. sz. alatti épület felújítása. A 20 rossz minőségű lakást 15 db korszerű bérlemény váltotta fel. Jelenleg a Szabolcs-Dévai utcai telkeken egy 109 lakásos ház épül. A hatszintes épületben a lakások 40%-a egy, illetve másfél szobás, 61 db a kétszobások száma. A 126 megépítendő parkolóhely többsége a pinceszinten elhelyezett teremgarázsban lesz.
A lakásokat az önkormányzat költségalapon adja bérbe. A beruházás várható befejezése 2005. első félévében lesz. A lakóház építéséhez a képviselő-testület 1,3 milliárd Ft saját forrást biztosít (összesen 1,78 milliárd Ft). A Széchenyi terv folytatásaként meghirdetett Állami Támogatású Bérlakás Program keretében a lakóház építéséhez vissza nem térítendő támogatást nyertünk, több mint 450 millió Ft összegben. A tervek elkészítésének költségeihez pályázat útján a Fővárosi Önkormányzat Stratégiai Alapjából 38.680.000 Ft-ban részesült. Az elkészült lakásokat pályázat útján, költségalapon kívánjuk bérbe adni.
Az épület 6 szintes: pince, földszint, 4 lakószint + tetőtér. A felépítmény három egységre bomlik. "A" Lőportár utcai saroképület 38 lakásos. "B" Szabolcs - és Dévai utca saroképülete 37 lakásos. "C" Dévai utcai épület 34 lakásos külön felvonókkal Az épületek oldalfolyósak egy-egy a garázsszintről induló lépcsőházzal. A földszinten 7 db üzlet és a napsütötte déli oldalon nyugdíjasklubot alakítanak ki. Az épület monolit vasbetonvázas szerkezetű, vázkitöltő falazattal, tetőszerkezete magas tető bramac fedéssel.
Összes bekerülési érték fajlagos költségmutatók az összes költség figyelembevételével:
összes költség/összes beépített m2 159.700,- Ft/m2
építési költség/összes beépített m2 148.680,- Ft/m2
További terveink között szerepel a Bulcsú utcában egy újabb 66 lakásos költségalapú bérház, és a Béke úton újabb Fecskeház építése.
Számításaink szerint a következő években, évtizedben a lakásépítés lesz a húzóágazat, az önkormányzati beruházások jelentős hányada ezen a területen fog megvalósulni. Tudatos szerepvállalással a magánbefektetőkkel partnerségben az önkormányzat nemcsak a rászorultak lakásproblémáit képes megoldani, hanem az ingatlanpiac, a bérlakáspiac igazi szerepelőjévé is válhat.
(Forrás:www.budapest.hu)
LAKÁSHELYZET, LAKÁSKONCEPCIÓ
A kötelező lakásprivatizáció után megmaradt kerületi állomány összetétele rendkívül kedvezőtlen, többségük félkomfortos, illetve komfortnélküli, rossz műszaki állapotú volt.
A nyolcvanas évek második felétől a kerületben sem épült állami vagy önkormányzati beruházásban lakás, ugyanakkor a kerületi családok egy része lakásproblémája megoldását csak az önkormányzattól remélheti.
Fő célkitűzésként három feladat fogalmazódott meg:
új önkormányzati bérlakásépítés
a lakásállomány korszerűsítése
vállalkozói bérlakásépítési program
Folyamatosan és tervszerűen történik az önkormányzati tulajdonú lakóházak felújítása. A polgárok lakhatási feltételei javultak, gyarapodott a kerület vagyona.
A tömbrehabilitáció keretében újult meg a Pap Károly u. 8-10. sz. alatti épület, ahol 156 db korszerűtlen, kis alapterületű lakás helyett 87 új korszerű lakás létesült.
A Jász u. 3. sz. alatt a felújítást követően újabb 12 db jó minőségű komfortos lakásba költözhetnek be a bérlők.
Új bérházat a Petneházy u. 61-63. sz. alatt építettünk. A 68 db összkomfortos lakást létrehozó beruházás összköltsége 780 M Ft volt, melyhez az önkormányzat közel 190 millió Ft állami céltámogatást nyert el. A lakások bérlőit pályázat útján választottuk ki a végrehajtott lépcsőzetes cserék során 150 család lakásproblémája oldódott meg.
A fiatalok részére az első lakáshoz jutás elősegítésére fecskeház épült.
A kitűzött célokat segíti továbbá:
a társasházak részére nyújtott kamatmentes kölcsön
a "lakásért életjáradék - lakás előtakarékosságért rendszer a helyi támogatás a lakossági adósságkezelési program és lakbérhátralékosok segítése.
Komfortfokozat
1999. 01. 01.
2004. 09. 01.
Összkomfortos
697
790
Komfortos
2488
2573
Félkomfortos
1220
999
Komfortnélküli
3963
2778 }4.064= 54,7%
}4.064= 54,7%
Szükséglakás
495
287
ÖSSZESEN:
8863
7427
A bővítés ellenére a tervek szerint az önkormányzati bérlakások száma 2006 végéig kb. 6000 db-ra fog csökkeni. A megmaradó lakások komfortfokozat szerinti összetétele ugyanakkor lényegesen kedvezőbb lesz a jelenleginél.
SZABOLCS UTCAI MEGÚJÍTÁSI PROGRAM
A Képviselő-testület programot fogadott el a Dózsa György út - Lehel u. - Bulcsú u. - vasút által határolt terület megújítására. Első lépésként 9 önkormányzati tulajdonú épületet szanáltunk, teret biztosítva a beruházáshoz. A program keretében készült el a Lőportár u. 5. sz. alatti épület felújítása. A 20 rossz minőségű lakást 15 db korszerű bérlemény váltotta fel. Jelenleg a Szabolcs-Dévai utcai telkeken egy 109 lakásos ház épül. A hatszintes épületben a lakások 40%-a egy, illetve másfél szobás, 61 db a kétszobások száma. A 126 megépítendő parkolóhely többsége a pinceszinten elhelyezett teremgarázsban lesz.
A lakásokat az önkormányzat költségalapon adja bérbe. A beruházás várható befejezése 2005. első félévében lesz. A lakóház építéséhez a képviselő-testület 1,3 milliárd Ft saját forrást biztosít (összesen 1,78 milliárd Ft). A Széchenyi terv folytatásaként meghirdetett Állami Támogatású Bérlakás Program keretében a lakóház építéséhez vissza nem térítendő támogatást nyertünk, több mint 450 millió Ft összegben. A tervek elkészítésének költségeihez pályázat útján a Fővárosi Önkormányzat Stratégiai Alapjából 38.680.000 Ft-ban részesült. Az elkészült lakásokat pályázat útján, költségalapon kívánjuk bérbe adni.
Az épület 6 szintes: pince, földszint, 4 lakószint + tetőtér. A felépítmény három egységre bomlik. "A" Lőportár utcai saroképület 38 lakásos. "B" Szabolcs - és Dévai utca saroképülete 37 lakásos. "C" Dévai utcai épület 34 lakásos külön felvonókkal Az épületek oldalfolyósak egy-egy a garázsszintről induló lépcsőházzal. A földszinten 7 db üzlet és a napsütötte déli oldalon nyugdíjasklubot alakítanak ki. Az épület monolit vasbetonvázas szerkezetű, vázkitöltő falazattal, tetőszerkezete magas tető bramac fedéssel.
Összes bekerülési érték fajlagos költségmutatók az összes költség figyelembevételével:
összes költség/összes beépített m2 159.700,- Ft/m2
építési költség/összes beépített m2 148.680,- Ft/m2
További terveink között szerepel a Bulcsú utcában egy újabb 66 lakásos költségalapú bérház, és a Béke úton újabb Fecskeház építése.
Számításaink szerint a következő években, évtizedben a lakásépítés lesz a húzóágazat, az önkormányzati beruházások jelentős hányada ezen a területen fog megvalósulni. Tudatos szerepvállalással a magánbefektetőkkel partnerségben az önkormányzat nemcsak a rászorultak lakásproblémáit képes megoldani, hanem az ingatlanpiac, a bérlakáspiac igazi szerepelőjévé is válhat.
(Forrás:www.budapest.hu)